新年已然到来,可火热的楼市却丝毫没有降温的意思。比如,2016年年底就有消息称,不是北京房地产交易中介已收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼来了”的戏码也得到了验证,1月3日,有媒体从多家银行处获悉,自2017年元旦起,首套房房贷利率折扣最低九折起。
所以,对于购房者来说,如果现在还有什么政策问题是需要关心留意的,毫无疑问,最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌,直接关系到荷包问题,说无所谓当然是不可能的。
举个例子来说,如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话,假设商业银行贷款300万元,按揭30年、采取等额本息还款方式,执行利率为4.165%,还款总额为525.9万元,每月需还款14609元;当房贷利率变为9折时,执行利率为4.41%,还款总额541.5万元,每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后,还款总额增加15.6万元,每月还款额增加432元。
另一方面,当前中国楼市虽然采取因城施策,但政策的效应具有相当大的连带作用,比如在房价暴涨之后,各主要城市先后重启了限购限贷政策。
更为重要的是,北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市,所以据此融360房贷猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策,很多城市9折以下的首套房贷利率**很可能将会消失。
最有可能施行限贷的三大城市
N0.3广州
可能性:★★★
其实这里放上广州多少有些牵强,但是让我们看一下已经限制首套房贷利率的城市——北京、上海、深圳,相信大家不约而同的会想到广州。虽然说广州楼市的**程度不比其他三城,但是其它三城限购限贷政策愈发严厉的时候,一线城市的楼市资金似乎只能流向广州,如果2017年大量的热钱涌向广州,很可能使广州的房价出现暴涨,引发新一轮的抢房热潮,想必届时相应的限贷政策也会适时出台。
另一方面,从广州2016全年的首套房贷利率数据来看,其数据始终保持在执行利率4.3%以下,这相当于基准利率的8.5折左右,对于现在的楼市来说,8.5折的利率折扣已是相当**了,如果抢房热潮成真如此**的利率怕是再难寻到。