随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，北京房地产市场也迎来每年最受瞩目的两个月。截至目前，已有多家房地产中介机构公布了“金九”首周北京新 房、二手房成交数据，根据统计，北京新房成交量在连续四周徘徊在2000套/周的状态之后，上周迅速猛增至3185套(不含保障房与自住房);无独有偶， 上周全市二手房共网签6604套，创造近18周新高。值得注意的是，在新房成交中，商住类产品共实现成交2165套，占据全部成交的比重高达68%，业内 表示，这与此前业界传言北京将对该类项目进行调控密切相关，在此背景下，预计9月整体成交量将持续回升。

  在业内看来，一个城市9、10两月楼市热度几乎相当于全年市场情况的缩影，而根据往年经验来看，“金九”首周成交数据往往在一定程度上预示着未来两个月的市场走势。根据多家中介机构公 布的统计数据显示，“金九”首周，新房、二手房确实保持高位成交，环比分别增加32%、32%。

  其实，从新房成交细分数据不难发现，“金九”首周热度猛增背后与商住房购买需求集中释放密切相关。亚豪机构统计数据显示，上周北京成交新房中，商住类产品成交共2165套，占全部成交比重高 达68%。“近期，关于北京将收紧商住房调控政策的传言再起，更有消息称一份关于严格管理商住类项目的方案已经出炉，受上述消息刺激，本市的商住项目纷纷 加快了签约速度。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，在文件正式下发之前，预计商住项目抢签约的情况仍将延续，这一现象也将导致9月整体新房成交量有望持续回 升。

  但另一方面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析称，近期商住项目“抢眼”的表现与前一段时间商住类项目有不少新盘入市相关，同时 购房者普遍关注的自住房也没有新项目入市，一增一减之下导致了两类项目交易走势的逆转。对于“金九”后市，任启鑫则表示，进入“金九”后普通商品住宅项目 入市表现积极，可能会取代商住房成为成交主力，目前市场上在售的4个普宅项目当中老项目与纯新盘各占一半，两个老项目价格上涨明显，其中通泰国际公馆去年 新盘入市价格仅27000元/平方米，但此次入市价格已高达50000元/平方米，涨幅高达85%;而两个纯新盘受到地价因素影响，入市价格已达到区域最 高水平，其中大兴亦庄区域的中国铁建·花语金郡开盘价高达54000元/平方米，也创造了该区域今年的最高入市价。

  提到二手房成交猛涨 的情况，胡景晖表示，二手房成交连续上扬态势，一方面源于6月实施房源核验新政出台导致交易量大跌后，市场在7、8月出现了技术性回调，并持续到了9月;另一方面，近期调控政策收紧的传言确实引发了部分消费者购买意愿增加，后续市场需求被挤压提前。“随着房源核验因素的淡化，未来的政策走向或将成为影响市 场最重要的因素。”胡景晖表示。对此，有业内人士表示，从目前的状态来看，今年的“金九银十”的交易情况还是会比较理想的，但我们也需要看到，如果在未来 的两个月内市场热度上升过快，很可能会加速调控政策出炉，并对后市成交产生冲击。