2015年8月14日，通州开始执行区域版的楼市限购政策。如今，整整一年过去，限购后的通州成交量剧减，月均成交套数仅为400套。

  来自中介机构北京中原地产的监测显示，从2015年8月执行区域版限购政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就开始下降，从2015年7月限购前 的1762套，到2015年9月成交了506套，到2016年2月最低点的277套。自2016年3月起，伴随着新一轮成交热，通州新建商品住宅的成交量 虽有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之间的水平，相比限购前大跌了约75%。

  不过，成交量的下降并没有引发价格的下跌。来自北京中原地产的监测显示，2016年7月，通州商品住宅签约均价大约在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均价，上涨了约50%。

  针对“量跌价升”的态势，北京中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策等的利好因素，有购买资格的客户和有可售房源的开发商对通州房源的价值都 有上涨的预期，市场价格必然会走向上行的，“不过，因为通州目前新建商品房住宅都非常有限，能够签约的库存也处于近年的低点，所以成交量不会井喷。” J201

  经过半年后，由P2P跑路事件引发的退租风潮仍在影响着甲级写字楼市场。日前，第一太平戴维斯发布报告显示，二季度，全市甲级写字楼空置率进一步上升，环比上涨了1.2%。

  “由于不少甲级写字楼一度很依赖新型互联网公司的租赁，给出了最好的位置和面积，所以P2P退租风潮，给它们带来了重创性的冲击。”第一太平戴 维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤告诉记者，二环内某个甲级写字楼，P2P公司退租后，一下空出来几层、近1万平方米的面积，“而近期租房企业的看房数量 下滑，在租赁需求萎缩的情况下，大规模集中放量增加了市场的去化压力，影响也延续到了第二季度。”

  高力国际的监测同样显示，今年上半年，由于公司预算缩减及企业新设机构减少，全市甲级写字楼的租赁需求有所减少，“因为政府对金融行业的监管加强，致使国内金融企业的扩张减缓。”

  需求端的减少，也开始促使业主降低租金以换取出租率。根据第一太平戴维斯的监测，第二季度，全市甲级写字楼租金下降到每平方米每月337.8 元，环比微降了0.7%。“我们也注意到，P2P退租风潮后，业主方开始回归理性，不再只是‘价高者得’。对于一些传统行业的优质客户，甚至愿意给出更多 的免租期、更长的装修期或租金折扣，来留住客户。”熊志坤谈到，随着年内6个新项目的入市，预计短期内甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压 力。