对此，黄瑜指出，“今年以来市场的持续火爆导致代表城市高端住宅的销量已经达到顶峰，需求透支较为严重，从需求的角度来看，二线城市高端住宅市场需求终归有限，地价高企导致的住宅被高端化将造成未来一段时间高端产品供应量的猛增，供应与需求结构出现错位，导致地王项目去化的困难。”

  虽然需求严重透支，但多宗地王的出现，将迫使房价维持高位。

  “二线城市地王频繁出现，将影响后续二线房地产市场的稳定，尤其是长三角四小龙城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  业内专家认为，地王年往往对应着政策的收紧，为应对地价、房价的过快上涨，上海、深圳限购政策已经升级，如苏州、南京政府相继出台土地市场“熔断机制”，不过这一政策的出台虽然能够直接影响成交土地的价格，但在土地市场竞争激烈的背景下，不能排除房企蓄意叫价导致土地流拍的可能，能否有效的为土地市场降温仍然存疑。

  据了解，政策出台后苏州已有两宗地块由于竞拍价格触及规定上限而导致流拍，南京也有一宗地因此流拍。

  “对南京、合肥此类城市来说，近期政策收紧的概率在增加，政府可能希望出台政策抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看，积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。”严跃进表示。
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